{"id":1395,"date":"2025-05-05T13:18:13","date_gmt":"2025-05-05T13:18:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agencepremiere.com\/fr\/?p=1395"},"modified":"2025-05-05T13:18:13","modified_gmt":"2025-05-05T13:18:13","slug":"neuf-ou-ancien-quel-choix-pour-linvestisseur-particulier-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agencepremiere.com\/fr\/neuf-ou-ancien-quel-choix-pour-linvestisseur-particulier-en-2025\/","title":{"rendered":"Neuf ou ancien : quel choix pour l’investisseur particulier en 2025 ?"},"content":{"rendered":"
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Les investisseurs particuliers se retrouvent souvent face a\u0300 un dilemme : opter pour un bien immobilier neuf ou ancien. L\u2019ancien offre un charme inde\u0301niable et des emplacements ide\u0301aux, tandis que le neuf, de plus en plus ple\u0301biscite\u0301, se modernise pour re\u0301pondre aux attentes des investisseurs, bien qu\u2019il soit souvent perc\u0327u comme 15 a\u0300 30 % plus cher. Une analyse approfondie des cou\u0302ts et des avantages s\u2019ave\u0300re primordiale afin de re\u0301ve\u0301ler des options inte\u0301ressantes selon chaque projet. Avantages distincts, objectifs de l\u2019acque\u0301reur, zone ge\u0301ographique…Valorissimo,<\/a> marketplace de re\u0301fe\u0301rence en immobilier, fait le point.<\/strong><\/p>\n

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L\u2019ancien, un charme intemporel<\/strong><\/p>\n

L\u2019ancien a souvent des emplacements plus centraux. Chaque mur raconte une histoire, chaque pie\u0300ce a du cachet. Ide\u0301al pour ceux qui cherchent a\u0300 re\u0301nover et a\u0300 personnaliser leur bien, notamment dans une optique de plus-value a\u0300 la revente, il repre\u0301sente bien souvent une opportunite\u0301 pour valoriser un patrimoine en alliant modernite\u0301 et authenticite\u0301. L\u2019offre en immobilier ancien est plus diversifie\u0301e, avec des superficies souvent plus ge\u0301ne\u0301reuses et un cadre de vie authentique. Enfin, l’acquisition d\u2019un bien ancien peut e\u0301galement e\u0302tre une strate\u0301gie inte\u0301ressante pour les investisseurs cherchant a\u0300 optimiser leur rentabilite\u0301 locative, notamment dans des secteurs tendus ou\u0300 la demande locative est forte.<\/p>\n

Si l\u2019ancien n\u2019offre pas les me\u0302mes garanties qu\u2019un logement neuf, des aides existent pour financer les travaux de re\u0301novation e\u0301nerge\u0301tique, comme MaPrimeRe\u0301nov\u2019 ou encore les dispositifs fiscaux type \u00ab\u00a0Denormandie\u00a0\u00bb afin d\u2019encourager la re\u0301habilitation de logements en centre-ville. Autre atout : le prix d\u2019achat souvent plus abordable et la possibilite\u0301 de ne\u0301gocier davantage en fonction de l\u2019e\u0301tat du bien et du marche\u0301 local.<\/p>\n

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Le neuf, un investissement aux multiples atouts<\/strong><\/p>\n

Le neuf, quant a\u0300 lui, se re\u0301invente, repre\u0301sentant aussi une option avise\u0301e pour les primo- acce\u0301dants ou les proprie\u0301taires de\u0301ja\u0300 e\u0301tablis. Que ce soit pour l\u2019achat d\u2019une re\u0301sidence principale, un investissement en nue-proprie\u0301te\u0301 ou un placement en Location Meuble\u0301 Non Professionnel (LMNP), le marche\u0301 de l\u2019immobilier neuf regorge d\u2019opportunite\u0301s a\u0300 exploiter en 2025.<\/p>\n

En effet, si le prix d\u2019achat d\u2019un bien neuf peut parai\u0302tre plus e\u0301leve\u0301, il est largement compense\u0301 par des avantages financiers et pratiques :<\/p>\n

Des frais de notaire re\u0301duits, avec une e\u0301conomie moyenne de 10 000 euros sur un bien a\u0300 200 000 euros<\/p>\n

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  • Aucuns travaux a\u0300 pre\u0301voir durant une quinzaine d\u2019anne\u0301es gra\u0302ce aux garanties constructeur (de\u0301cennale, biennale…).<\/li>\n
  • En comparaison, dans l\u2019ancien, les cou\u0302ts de re\u0301novation e\u0301nerge\u0301tique et d\u2019embellissement repre\u0301sentent souvent 10 a\u0300 15 % du prix du bien.<\/li>\n
  • Une performance e\u0301nerge\u0301tique optimale : un appartement neuf de 50 m2 classe\u0301 DPE A e\u0301conomise entre 450 et 1 050 euros par an en cou\u0302t e\u0301nerge\u0301tique, comparativement a\u0300 un bien en DPE D.<\/li>\n<\/ul>\n

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    Par ailleurs, depuis le 1er avril 2025 et pour trois ans, le Pre\u0302t a\u0300 Taux Ze\u0301ro (PTZ) est e\u0301largi a\u0300 l\u2019ensemble du territoire. Les primo-acce\u0301dants peuvent financer jusqu\u2019a\u0300 40 % de leur re\u0301sidence principale a\u0300 taux ze\u0301ro. Pense\u0301 pour dynamiser le marche\u0301 immobilier et faciliter l\u2019acce\u0300s a\u0300 la proprie\u0301te\u0301, il s\u2019applique aussi bien aux logements neufs en habitat collectif qu\u2019aux maisons individuelles.<\/p>\n

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    Un choix guide\u0301 par le projet de l’investisseur<\/strong><\/p>\n

    Valorissimo accompagne les investisseurs dans leur re\u0301flexion. Que ce soit pour optimiser son investissement locatif, profiter des meilleures conditions d\u2019acquisition ou be\u0301ne\u0301ficier d\u2019un bien aux normes actuelles, chaque projet trouve sa solution.<\/p>\n

    Le choix entre neuf et ancien de\u0301pend donc avant tout des attentes et des priorite\u0301s de l\u2019acque\u0301reur.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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