{"id":1366,"date":"2025-04-17T09:54:11","date_gmt":"2025-04-17T09:54:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agencepremiere.com\/fr\/?p=1366"},"modified":"2025-04-17T09:54:11","modified_gmt":"2025-04-17T09:54:11","slug":"colliers-observe-un-marche-utilisateurs-francilien-conforme-aux-previsions-et-un-rebond-sur-le-marche-de-linvestissement-en-france-au-1er-trimestre-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agencepremiere.com\/fr\/colliers-observe-un-marche-utilisateurs-francilien-conforme-aux-previsions-et-un-rebond-sur-le-marche-de-linvestissement-en-france-au-1er-trimestre-2025\/","title":{"rendered":"Colliers observe un march\u00e9 utilisateurs francilien conforme aux pr\u00e9visions et un rebond sur le march\u00e9 de l\u2019investissement en France au 1er trimestre 2025"},"content":{"rendered":"

L\u2019\u00e9quipe \u00c9tudes & Recherche de Colliers France<\/a> publie ce jour ses derni\u00e8res analyses sur le march\u00e9 de l\u2019investissement en immobilier d\u2019entreprise en France et sur le march\u00e9 des Bureaux en \u00cele-de-France \u00e0 l\u2019issue du 1er<\/sup> trimestre 2025 et partage ses anticipations.<\/strong><\/p>\n

L\u2019embellie sur le march\u00e9 de l\u2019investissement entrevue en fin d\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re s\u2019est confirm\u00e9e au cours du 1er<\/sup> trimestre 2025 avec 3,4 milliards d\u2019euros \u00e9chang\u00e9s, soit un volume en hausse de 67% par rapport au 1er<\/sup> trimestre 2024 et qui se rapproche de la moyenne de long terme pour un premier trimestre (3,6 milliards d\u2019euros depuis 2009). Il ne faut cependant pas perdre de vue que les deux plus importantes transactions du trimestre, qui repr\u00e9sentent plus d\u2019un tiers du montant investi, ne sont pas repr\u00e9sentatives du march\u00e9 actuel\u00a0; il s\u2019agit d\u2019un portefeuille vendu \u00e0 60% par Kering<\/em>, comprenant majoritairement du commerce, et de la tour \u00ab\u00a0Trinity\u00a0\u00bb, premi\u00e8re signature d\u2019envergure \u00e0 La D\u00e9fense depuis 2022. Ces deux transactions contribuent aux bonnes performances du commerce (1,3 milliards d\u2019euros \u00e9chang\u00e9s) et du bureau francilien (1,1 milliard d\u2019euros) dans le volume investi. La logistique confirme son attractivit\u00e9 avec 600 millions d\u2019euros transact\u00e9s, malgr\u00e9 la quasi-absence de portefeuilles act\u00e9s en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e. Contrairement \u00e0 la tendance observ\u00e9e l\u2019an dernier, l\u2019investissement s\u2019est tr\u00e8s largement concentr\u00e9 en Ile-de-France (72%), le bureau en r\u00e9gions peinant encore \u00e0 red\u00e9marrer.<\/p>\n

Repr\u00e9sentant 419 200 m\u00b2, la demande plac\u00e9e en \u00cele-de-France s\u2019inscrit dans la tendance baissi\u00e8re observ\u00e9e l\u2019an dernier, affichant un recul de 6% par rapport au 1er<\/sup> trimestre 2024. 13 transactions sup\u00e9rieures \u00e0 5 000 m\u00b2 ont \u00e9t\u00e9 conclues pour un total de 139 000 m\u00b2, volume en recul d\u2019un quart par rapport \u00e0 d\u00e9but 2024.<\/p>\n

Dans Paris, deux tendances oppos\u00e9es sont \u00e0 l\u2019\u0153uvre entre, d\u2019une part, Paris QCA o\u00f9 la demande progresse de 13% pour atteindre 93\u00a0800 m\u00b2 et o\u00f9 3 transactions sup\u00e9rieures \u00e0 5\u00a0000 m\u00b2 sont recens\u00e9es, et le reste de la capitale d\u2019autre part, o\u00f9 le volume plac\u00e9 est divis\u00e9 par deux. La D\u00e9fense affiche une demande plac\u00e9e robuste (38 300 m\u00b2) qui confirme le regain d\u2019int\u00e9r\u00eat pour le quartier d\u2019affaires entrevu l\u2019an dernier.<\/p>\n

L\u2019offre imm\u00e9diate progresse de nouveau pour atteindre d\u00e9but avril 5,8 millions de m\u00b2, amenant le taux de vacance moyen \u00e0 10,5%, mais avec toujours de fortes disparit\u00e9s selon les secteurs, de 4,7% dans Paris Centre Ouest \u00e0 30,8% en P\u00e9ri D\u00e9fense.<\/p>\n

Les valeurs locatives restent dans l\u2019ensemble haussi\u00e8res dans Paris intramuros, avec notamment des loyers \u00ab\u00a0prime\u00a0\u00bb \u00e0 1 130 \u20ac\/m\u00b2 dans Paris QCA et \u00e0 600 \u20ac\/m\u00b2 \u00e0 La D\u00e9fense.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Avec toutes les pr\u00e9cautions \u00e9videntes li\u00e9es \u00e0 l\u2019environnement politique et \u00e9conomique particuli\u00e8rement difficile, nous consid\u00e9rons les donn\u00e9es du 1er trimestre 2025 comme rassurantes sur le march\u00e9 de l\u2019investissement\u00a0\u00bb, explique S\u00e9bastien Masson, directeur g\u00e9n\u00e9ral adjoint et directeur du Capital Markets et Agency de Colliers.<\/strong><\/p>\n

\u00ab\u00a0En effet, le march\u00e9 de l\u2019investissement confirme la reprise d\u00e9j\u00e0 d\u00e9cel\u00e9e fin d\u2019ann\u00e9e 2024 et nous fait maintenir nos perspectives autour de 15 milliards d\u2019euros pour l\u2019ann\u00e9e 2025. Quant au march\u00e9 locatif, le ralentissement observ\u00e9 en 2024 se confirme au T1 2025.\u00a0 Comme nous l\u2019anticipions, les quartiers d\u2019affaires de r\u00e9f\u00e9rence, Paris QCA et La D\u00e9fense r\u00e9sistent. Mais au total la demande plac\u00e9e devrait continuer de diminuer pour atteindre quelques 1,7 million de m\u00b2 pour cette ann\u00e9e, apr\u00e8s 1,75 million en 2024 \u00bb.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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