{"id":1245,"date":"2025-01-30T13:54:19","date_gmt":"2025-01-30T13:54:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agencepremiere.com\/fr\/?p=1245"},"modified":"2025-02-13T16:05:20","modified_gmt":"2025-02-13T16:05:20","slug":"colliers-observe-un-ralentissement-du-marche-utilisateurs-en-ile-de-france-mais-une-reprise-graduelle-du-marche-de-linvestissement-en-france-qui-devrait-se-poursuivre-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agencepremiere.com\/fr\/colliers-observe-un-ralentissement-du-marche-utilisateurs-en-ile-de-france-mais-une-reprise-graduelle-du-marche-de-linvestissement-en-france-qui-devrait-se-poursuivre-en-2025\/","title":{"rendered":"Colliers observe un ralentissement du march\u00e9 utilisateurs en Ile-de-France mais une reprise graduelle du march\u00e9 de l\u2019investissement en France qui devrait se poursuivre en 2025"},"content":{"rendered":"<p><strong>L\u2019\u00e9quipe Etudes &amp; Recherche de Colliers France publie ce jour ses derni\u00e8res analyses sur le march\u00e9 de l\u2019investissement en immobilier d\u2019entreprise en France et sur le march\u00e9 des Bureaux en Ile-de-France \u00e0 l\u2019issue du 4<sup>\u00e8me<\/sup> trimestre 2024 et partage ses anticipations.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Un rebond progressif pour le march\u00e9 de l\u2019investissement<\/strong><\/p>\n<p>Le march\u00e9 de l\u2019investissement en immobilier confirme sa reprise graduelle, apr\u00e8s avoir atteint un point bas d\u00e9but 2024. Le dernier trimestre affiche ainsi une hausse de 23% par rapport au 4<sup>\u00e8me<\/sup> trimestre 2023, avec 4,1 milliards d\u2019euros \u00e9chang\u00e9s. Cette acc\u00e9l\u00e9ration permet d\u2019\u00e9galer le volume annuel observ\u00e9 en 2023 avec 12,1 milliards d\u2019euros investis, un montant toutefois loin des niveaux observ\u00e9s de 2014 \u00e0 2022 (23 \u00e0 40 milliards selon les ann\u00e9es).<\/p>\n<p><strong>Des tendances variables selon les classes d\u2019actifs<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Bureaux franciliens :<\/strong> L\u2019investissement recule \u00e0 3,3 milliards d\u2019euros, principalement concentr\u00e9 dans Paris QCA.<\/li>\n<li><strong>Bureaux en r\u00e9gions :<\/strong> Stabilisation \u00e0 1,6 milliard d\u2019euros.<\/li>\n<li><strong>Locaux d\u2019activit\u00e9 :<\/strong> Niveau stable \u00e0 900 millions d\u2019euros.<\/li>\n<li><strong>Commerces :<\/strong> Recul \u00e0 2,5 milliards d\u2019euros, malgr\u00e9 une activit\u00e9 notable sur les retail parks.<\/li>\n<li><strong>Entrep\u00f4ts logistiques :<\/strong> Classe gagnante avec 3,8 milliards d\u2019euros investis (+73 %), repr\u00e9sentant 31 % des investissements.<\/li>\n<li><strong>Fait marquant<\/strong> : L\u2019investissement hors Ile-de-France atteint une part record de 56 %, surpassant celui de l\u2019\u00cele-de-France.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les diff\u00e9rentes classes d\u2019actifs affichent des tendances variables. L\u2019investissement dans les bureaux franciliens confirme son ralentissement avec 3,3 milliards d\u2019euros recens\u00e9s, largement concentr\u00e9s dans Paris QCA, tandis que le march\u00e9 des bureaux en r\u00e9gions s\u2019est stabilis\u00e9 \u00e0 1,6 milliard d\u2019euros. Les locaux d\u2019activit\u00e9 parviennent \u00e9galement \u00e0 \u00e9galer le niveau atteint lors du pr\u00e9c\u00e9dent exercice avec 900 millions d\u2019euros \u00e9chang\u00e9s, contrairement aux commerces pour lesquels le volume investi diminue (2,5 milliards d\u2019euros), malgr\u00e9 une activit\u00e9 notable sur les retails parks et sur les portefeuilles de grandes surfaces alimentaires. La classe gagnante en 2024 est l\u2019entrep\u00f4t logistique, pour lequel 3,8 milliards d\u2019euros ont \u00e9t\u00e9 investis, enregistrant une hausse de 73% par rapport \u00e0 2023. La part des entrep\u00f4ts dans l\u2019investissement atteint ainsi un niveau record (31%). Fait historique, l\u2019investissement d\u00e9passe pour la premi\u00e8re fois celui de l\u2019Ile-de-France, avec une part de march\u00e9 de 56%.<\/p>\n<p><strong>Le march\u00e9 locatif de bureaux en Ile-de-France en repli<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Demande plac\u00e9e :<\/strong> 460\u00a0000\u00a0m\u00b2 au 4\u00e8me trimestre et 1,75\u00a0million de m\u00b2 sur l\u2019ann\u00e9e (-11 % par rapport \u00e0 2023).<\/li>\n<li><strong>Grandes transactions (&gt;5\u00a0000 m\u00b2) :<\/strong> Repli de 13 %.<\/li>\n<li><strong>Paris intramuros :<\/strong> 47 % des surfaces sign\u00e9es, malgr\u00e9 une r\u00e9duction de la part de Paris QCA (20 %).<\/li>\n<li><strong>La D\u00e9fense :<\/strong> Reprise notable (+60 %) \u00e0 211\u00a0200 m\u00b2 gr\u00e2ce \u00e0 des mesures d\u2019accompagnement attractives (39 % au T4 2024).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le march\u00e9 locatif du bureau en Ile-de-France poursuit son ralentissement avec 460\u00a0000\u00a0m\u00b2 plac\u00e9s au 4<sup>\u00e8me<\/sup> trimestre et 1,75 millions de m\u00b2 sur l\u2019ensemble de l\u2019ann\u00e9e, un volume en recul de 11% par rapport \u00e0 2023. Les grandes transactions (sup\u00e9rieures \u00e0 5\u00a0000 m\u00b2) sont notamment en repli de 13% sur un an. Paris intramuros continue de porter la demande francilienne, concentrant 47% des surfaces sign\u00e9es cette ann\u00e9e. Et si Paris QCA demeure la locomotive du march\u00e9 (20% de la demande plac\u00e9e), sa part de march\u00e9 s\u2019est r\u00e9duite cette ann\u00e9e au profit du reste de Paris, ph\u00e9nom\u00e8ne \u00e0 mettre en lien avec la progression continue des loyers dans Paris QCA. En effet un loyer prime d\u00e9sormais \u00e0 1\u00a0100\u00a0\u20ac\/m\u00b2\/an peut s\u2019av\u00e9rer dissuasif pour les utilisateurs. Le march\u00e9 de La D\u00e9fense s\u2019est r\u00e9veill\u00e9 au cours de l\u2019ann\u00e9e 2024 avec une demande plac\u00e9e en progression de 60% sur un an \u00e0 211 200 m\u00b2. L\u2019effort sur les valeurs locatives, notamment par le biais d\u2019importantes mesures d\u2019accompagnement (39% au T4 2024), ravive l\u2019int\u00e9r\u00eat du quartier d\u2019affaires.<\/p>\n<p><strong>Une offre imm\u00e9diate toujours abondante<\/strong><\/p>\n<p>L\u2019offre imm\u00e9diate poursuit sa progression (+19% sur un an) et se fixe \u00e0 5,6 millions de m\u00b2. Elle est toujours abondante en premi\u00e8re couronne Nord et en P\u00e9ri-D\u00e9fense (15% respectivement).<\/p>\n<p><strong>Perspectives pour 2025<\/strong><\/p>\n<blockquote><p>March\u00e9 des utilisateurs : \u00ab\u00a0<em>Le ralentissement attendu de l\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique et le contexte politique incertain devraient impacter le march\u00e9 des utilisateurs de bureaux l\u2019an prochain, avec un volume de demande plac\u00e9e que nous anticipons autour de 1,7 milliard d\u2019euros <\/em>\u00bb, <strong>analyse S\u00e9bastien Masson, directeur g\u00e9n\u00e9ral adjoint et directeur du Capital Markets et Agency de Colliers.<\/strong><\/p>\n<p>March\u00e9 de l\u2019investissement : \u00ab\u00a0<em>En revanche, sur le march\u00e9 de l\u2019investissement, la reprise graduelle devrait se poursuivre, l\u2019inflation \u00e9tant pour l\u2019instant contenue et la politique mon\u00e9taire de la BCE devant \u00eatre plus accommodante. Le rythme de reprise observ\u00e9 ces derniers mois laisse esp\u00e9rer un volume d\u2019investissement proche des 15 milliards d\u2019euros pour 2025. Il conviendra toutefois de suivre l\u2019influence exerc\u00e9e par les taux am\u00e9ricains et l\u2019instabilit\u00e9 politique et budg\u00e9taire fran\u00e7aise sur le taux de l\u2019OAT dans les prochains mois\u00a0\u00bb, <\/em><strong>poursuite S\u00e9bastien Masson.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019\u00e9quipe Etudes &amp; Recherche de Colliers France publie ce jour ses derni\u00e8res analyses sur le march\u00e9 de l\u2019investissement en immobilier d\u2019entreprise en France et sur le march\u00e9 des Bureaux en Ile-de-France \u00e0 l\u2019issue du 4\u00e8me trimestre 2024 et partage ses anticipations. 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