{"id":1179,"date":"2024-10-30T10:29:14","date_gmt":"2024-10-30T10:29:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agencepremiere.com\/fr\/?p=1179"},"modified":"2024-10-30T10:29:14","modified_gmt":"2024-10-30T10:29:14","slug":"ag-real-estate-france-realise-spotlight-un-immeuble-tertiaire-independant-de-4-000-m%c2%b2-a-issy-les-moulineaux-92","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agencepremiere.com\/fr\/ag-real-estate-france-realise-spotlight-un-immeuble-tertiaire-independant-de-4-000-m%c2%b2-a-issy-les-moulineaux-92\/","title":{"rendered":"AG Real Estate France r\u00e9alise Spotlight, un immeuble tertiaire ind\u00e9pendant de 4 000 m\u00b2 \u00e0 Issy les Moulineaux (92)"},"content":{"rendered":"

Acquis par AG Real Estate France en 2019, le projet consiste en une d\u00e9molition reconstruction d\u2019un actif de bureaux d\u2019une surface de 4 000 m2. Le chantier a d\u00e9but\u00e9 en 2023, la livraison est pr\u00e9vue en juin 2025.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Proche de diff\u00e9rentes lignes de m\u00e9tro et bord de Seine, ce nouvel immeuble de bureaux \u00e0 taille humaine s’inscrit au sein du quartier Issy C\u0153ur de Ville, dans un tissu urbain mixte, r\u00e9sidentiel (avec des zones pavillonnaires), tertiaire, accueillant de nombreux services de centre-ville.<\/p>\n

A l’origine ancien si\u00e8ge de France 5 datant des ann\u00e9es 90, Spotlight r\u00e9pond \u00e0 un environnement domestique par son \u00e9chelle et son volume.<\/p>\n

Le choix s’est port\u00e9 sur la r\u00e9alisation d’un nouvel immeuble ind\u00e9pendant de bureaux en R+6 – avec terrasses d\u00e9clin\u00e9es sur les R+5 et 6 – ainsi qu’un rez-de-chauss\u00e9e ayant la capacit\u00e9 d’accueillir 100 personnes en ERP.<\/p>\n

Cette complexit\u00e9 originelle, concevoir une forme lisible et d\u00e9gager dans sa p\u00e9rim\u00e9trie une large bande v\u00e9g\u00e9talis\u00e9e accessible \u00e0 tous et des espaces de qualit\u00e9 partout et exceptionnels en haut, \u00e9tait une r\u00e9ponse \u00e9vidente.<\/p>\n

Avec une forme urbaine identitaire forte et atypique faisant \u00e9cho au patrimoine industriel d’Issy-les-Moulineaux, le projet incarne un nouveau rep\u00e8re visuel dans un quartier en plein renouveau, \u00e0 la fois \u00ab\u00a0aimable\u00a0\u00bb vis \u00e0 vis de son environnement et tr\u00e8s \u00ab\u00a0identifiable\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Tr\u00e8s t\u00f4t un travail collaboratif et coll\u00e9gial s’est instaur\u00e9 entre AG Real Estate France, l’agence d’architecture HOFA, et la ville d’Issy-les-Moulineaux avec au centre de la conception la qualit\u00e9 de vie ou comment penser un objet flexible et assurant la p\u00e9rennit\u00e9 des espaces et l’\u00e9volution des usages.<\/p>\n

Avec un niveau d’exigence \u00e9lev\u00e9 et dans un souci de rationalit\u00e9 et d’optimisation, la recherche de sobri\u00e9t\u00e9 constructive et mati\u00e8re s’est av\u00e9r\u00e9e probante. Ainsi le projet s’est d\u00e9velopp\u00e9 avec un socle de valeurs partag\u00e9es, dont l’id\u00e9e de d\u00e9part est un exosquelette en b\u00e9ton r\u00e9alis\u00e9 hors site venant habiller une forme tr\u00e8s simple.<\/p>\n

Vertueux et \u00e9conome, la philosophie du hors site incarne la r\u00e9elle r\u00e9duction des nuisances [\u00ab\u00a0moins de d\u00e9chets, moins de transport, moins de bruit\u00a0\u00bb], une \u00e9conomie du temps, un travail de pr\u00e9cision avec une main d’\u0153uvre qualifi\u00e9e par cons\u00e9quent une qualit\u00e9 de finition des ouvrages.<\/p>\n

Ce mode constructif se pr\u00eatait parfaitement \u00e0 l’objet ainsi qu’\u00e0 son contexte en hyper centre-ville et toutes les contraintes logistiques que cela g\u00e9n\u00e8re. Plusieurs r\u00e9unions publiques ont \u00e9t\u00e9 mises en place afin d’installer un dialogue intelligent avec les riverains, d\u00e9marche b\u00e9n\u00e9fique donnant une autre couleur au chantier ainsi qu’\u00e0 l’acte de construire.<\/p>\n

L’exosquelette lib\u00e8re des points porteurs au sein de la structure. Cette sp\u00e9cificit\u00e9 technique donne naissance \u00e0 de grands plateaux modulables d’une surface de 700 m2 sur les 4 premiers niveaux (2,75 m de hauteur libre). Le R+6 est un espace monumental avec une hauteur de 4,5 m sous fa\u00eetage. Ce proc\u00e9d\u00e9 g\u00e9n\u00e8re un espace de travail et de vie stimulant gr\u00e2ce \u00e0 sa grande capacit\u00e9 d’adaptation, refl\u00e9tant bien-\u00eatre et lien social.<\/p>\n

La structure ext\u00e9rieure g\u00e9n\u00e8re un \u00e9quilibre lumineux \u00e0 l’int\u00e9rieur, et la bande v\u00e9g\u00e9talis\u00e9e du socle sert de filtre entre dehors et dedans, instaurant une certaine intimit\u00e9 mais aussi un dialogue avec l’espace public.<\/p>\n

Avec une triple orientation, l’objet se d\u00e9marque avec une porosit\u00e9 de vues et une lumi\u00e8re naturelle remarquables sur chaque plateau. Un socle v\u00e9g\u00e9talis\u00e9 d’une surface de 220 m2 compl\u00e8te et valorise l’architecture, en redistribuant des espaces verts sur les trois fa\u00e7ades et cr\u00e9ant une distance entre espaces publics et priv\u00e9s. Spotlight b\u00e9n\u00e9ficie d’un parking v\u00e9los de 70 m2 et de 35 places de parking dont 8 \u00e9lectrifi\u00e9es.<\/p>\n

Les certifications et labels vis\u00e9s sont HQE \u00ab\u00a0Exceptionnel\u00a0\u00bb, E+C- niveau E1C1, BREEAM Very Good, Wired Score Gold et WELL Silver. La d\u00e9marche de r\u00e9duction de l’empreinte carbone du b\u00e2timent est notamment atteinte par des choix forts sur les \u00e9quipements de production thermique par des pompes \u00e0 chaleur de derni\u00e8re g\u00e9n\u00e9ration, l’accent mis sur le r\u00e9emploi et l’optimisation de la mati\u00e8re de l’exosquelette.<\/p>\n

L’immeuble, c\u00e9d\u00e9 en VEFA \u00e0 OFI REAL ESTATE, sera livr\u00e9 en juin 2025.<\/p>\n

\u00ab\u00a0La d\u00e9marche d’AG Real Estate France repose sur l’engagement de chacun de promouvoir une culture de qualit\u00e9. En travaillant ensemble et en adoptant une approche proactive, nous pouvons garantir des r\u00e9sultats \u00e0 la hauteur de nos ambitions ; Spotlight incarne cette philosophie.\u00a0\u00bb Arnaud Guennoc, Directeur G\u00e9n\u00e9ral – AG Real Estate France.\u00a0<\/strong><\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Acquis par AG Real Estate France en 2019, le projet consiste en une d\u00e9molition reconstruction d\u2019un actif de bureaux d\u2019une surface de 4 000 m2. 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