{"id":1058,"date":"2024-04-17T08:54:47","date_gmt":"2024-04-17T08:54:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agencepremiere.com\/fr\/?p=1058"},"modified":"2024-07-23T13:45:16","modified_gmt":"2024-07-23T13:45:16","slug":"redefinir-lavenir-du-bureau-avec-le-bureau-opere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agencepremiere.com\/fr\/redefinir-lavenir-du-bureau-avec-le-bureau-opere\/","title":{"rendered":"Red\u00e9finir l\u2019avenir du bureau avec le Bureau Op\u00e9r\u00e9"},"content":{"rendered":"

Dans un monde en constante \u00e9volution o\u00f9 la recherche de flexibilit\u00e9 et la valorisation de la marque employeur sont devenus des imp\u00e9ratifs, une nouvelle tendance prend essor dans le monde de l’immobilier et de l’environnement de travail : le Bureau Op\u00e9r\u00e9. C<\/strong>ette solution appara\u00eet comme une r\u00e9ponse aux nouveaux besoins et enjeux des utilisateurs, offrant souplesse d\u2019occupation, \u00e9conomies financi\u00e8res et attraction\/fid\u00e9lisation des talents.<\/strong><\/p>\n

Alors que le march\u00e9 de l\u2019immobilier de bureau traverse des d\u00e9fis sans pr\u00e9c\u00e9dent, le bureau op\u00e9r\u00e9 \u00e9merge comme une niche florissante (+46% entre 2022 et 2023 \u2013 Source : Ubiqdata).
\nLes entreprises sont en effet confront\u00e9es \u00e0 un triple enjeu : r\u00e9duire leurs co\u00fbts immobiliers, rendre leurs bureaux plus attractifs et trouver une souplesse dans l\u2019engagement contractuel.
\nINSITU, pionnier du secteur, accompagne ainsi les entreprises \u00e0 repenser leur approche immobili\u00e8re et \u00e0 s\u2019adapter aux nouveaux modes et usages de travail. Avec 60 000 m2 sous gestion, l\u2019acteur d\u2019origine toulousaine innove \u00e0 Paris en d\u00e9veloppant prochainement son concept \u201cWork Palace\u201d, une offre ultra premium.<\/p>\n

Depuis pr\u00e8s de 30 ans, INSITU pr\u00f4ne les avantages de ce mod\u00e8le cl\u00e9 en main :<\/p>\n

– Alors que les utilisateurs de bureaux sont entr\u00e9s dans une phase de r\u00e9flexion approfondie sur leurs besoins r\u00e9els en immobilier, le bureau op\u00e9r\u00e9 propose une souplesse contractuelle in\u00e9gal\u00e9e via un contrat de prestation de service<\/strong>. La norme IFRS 16, entr\u00e9e en vigueur en 2019, favorise le recours des grands comptes \u00e0 des contrats de prestations de services (qui sont comptabilis\u00e9 en charges au compte de r\u00e9sultat) plut\u00f4t qu\u2019\u00e0 un bail commercial, celui-ci figurant au bilan (ce qui accro\u00eet l\u2019endettement). Les entreprises ne sont donc plus emprisonn\u00e9es dans le sch\u00e9ma 3\/6\/9, permettant une \u00e9volutivit\u00e9 des surfaces en fonction des besoins. Elles b\u00e9n\u00e9ficient ainsi d\u2019une offre cl\u00e9 en main all inclusive avec un unique interlocuteur et d\u2019une offre de services de qualit\u00e9 h\u00f4teli\u00e8re o\u00f9 s\u2019invitent les codes de l\u2019habitat ;<\/p>\n

– Le gain financier<\/strong> est significatif avec une r\u00e9duction des co\u00fbts directs du poste immobilier entre -5% et -10% selon la dur\u00e9e d\u2019engagement du client, une gestion all\u00e9g\u00e9e des factures fournisseurs et une pr\u00e9servation de la tr\u00e9sorerie ; les co\u00fbts de travaux d\u2019am\u00e9nagement int\u00e9rieur et du mobilier de bureaux \u00e9tant inclus dans le contrat et \u00e0 la charge de l\u2019op\u00e9rateur ;<\/p>\n

– Le lieu de travail est devenu un \u00e9l\u00e9ment cl\u00e9 des strat\u00e9gies RH de marque employeur. Compte-tenu des difficult\u00e9s de recrutement et de r\u00e9tention des talents, l\u2019accent est donc mis sur le d\u00e9ploiement des services<\/strong> dans les bureaux op\u00e9r\u00e9s : accueil haut de gamme, services de conciergerie, factotums, m\u00e9nage, espaces verts, s\u00e9curit\u00e9, incendie, maintenance des climatisations, des ascenseurs, des ouvrants, animation de site, am\u00e9nagement et installation du mobilier, design d\u2019espaces, wellness center, flotte de v\u00e9los \u00e9lectriques en libre acc\u00e8s, etc.
\nLes prestations de restauration sont \u00e9galement pl\u00e9biscit\u00e9es : food court nouvelle g\u00e9n\u00e9ration qui se substitue au restaurant d\u2019entreprise traditionnel, incluant des frigos connect\u00e9s et des prestations traiteur livr\u00e9es sur le site de travail. Tout est pens\u00e9 pour contribuer \u00e0 une meilleure qualit\u00e9 de vie au travail et favoriser le retour au bureau gr\u00e2ce \u00e0 des am\u00e9nagements d\u2019espaces attractifs, hybrides, collaboratifs, agiles, respectueux de l\u2019environnement, g\u00e9n\u00e9rateurs d\u2019\u00e9motions, de bien-\u00eatre et de qualit\u00e9 de vie au travail.<\/p>\n

\u201cLe bureau a cess\u00e9 de n\u2019\u00eatre qu\u2019un bureau. Il doit r\u00e9pondre \u00e0 de nouvelles attentes : \u00eatre attractif pour attirer et fid\u00e9liser les talents, proposer une solution concr\u00e8te pour rationaliser les co\u00fbts par
\nrapport \u00e0 un bail commercial et ses co\u00fbts indirects ou cach\u00e9s et une solution \u00e9co-responsable pour am\u00e9liorer la performance RSE des occupants. C\u2019est ce que propose INSITU via son offre
\nbureaux op\u00e9r\u00e9s sur-mesure, cl\u00e9 en main et servicielle.
\nNotre rapprochement r\u00e9cent avec le groupe de facility management ARMONIA signe l\u2019\u00e9largissement de notre offre \u00e0 l\u2019hospitality management dans les immeubles de bureaux. Les activit\u00e9s respectives des deux structures convergent ainsi vers une offre int\u00e9gr\u00e9e avec un unique interlocuteur pour l\u2019ensemble des prestations de service. Le partenariat ARMONIA-INSITU concr\u00e9tise v\u00e9ritablement cette approche globale et ouvre la voie vers des offres coupl\u00e9es \u00e0 destination des grands comptes en renfor\u00e7ant la dimension servicielle de notre proposition de
\nvaleur.
\nNos projets de d\u00e9veloppement \u00e0 Paris, Marne-la-Vall\u00e9e, Nice, Toulouse et Montpellier permettront de r\u00e9pondre \u00e0 de nombreuses attentes \u00bb,<\/p><\/blockquote>\n

conclut St\u00e9phane Adnet, Directeur G\u00e9n\u00e9ral d\u2019INSITU<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dans un monde en constante \u00e9volution o\u00f9 la recherche de flexibilit\u00e9 et la valorisation de la marque employeur sont devenus des imp\u00e9ratifs, une nouvelle tendance prend essor dans le monde de l’immobilier et de l’environnement de travail : le Bureau Op\u00e9r\u00e9. 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