AG Real Estate France clôture l’exercice 2025 avec des résultats solides, confirmant la résilience de son modèle et la pertinence de sa stratégie dans un environnement immobilier marqué par une faible liquidité et une forte sélectivité des marchés. Grâce à une dynamique soutenue en investissement, arbitrage et développement, la filiale française d’AG Real Estate confirme sa capacité à créer de la valeur durable au service de sa maison-mère, AG Insurance, leader de l’assurance vie et non vie en Belgique.
2025 : une activité diversifiée dans un contexte de marché exigeant
En 2025, AG Real Estate France a réalisé 140 M€ de transactions, combinant cessions stratégiques et acquisitions ciblées, en parfaite cohérence avec sa politique d’allocation d’actifs.
Les cessions réalisées comprennent notamment :
- Logone Seafrigo au Havre (58 M€) ;
- les hôtels d’activités parisiens Cap19 et Dorian (47,5 M€).
Ces opérations traduisent la capacité d’AG Real Estate France à cristalliser de la valeur dans des conditions de marché complexes.
« Dans un environnement où les volumes d’investissement restent contraints, notre capacité à arbitrer des actifs à des niveaux de valorisation conformes à nos objectifs démontre la solidité de notre gestion et la qualité intrinsèque de notre patrimoine », souligne Thibault Delamain, Directeur général et Head of Investment & Asset Management d’AG Real Estate France.
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Perspectives 2026–2027 : rotation du portefeuille, livraisons et engagements structurants
Pour les exercices 2026 et 2027, AG Real Estate France entend poursuivre activement la rotation de ses actifs afin de maintenir ses objectifs de création de valeur. La société restera pleinement mobilisée pour investir dans :
- Des projets à fort potentiel de valorisation ;
- Des actifs de bureaux et logistiques offrant des rendements élevés.
Sa capacité à financer l’intégralité de ses opérations en fonds propres, sans recours à la dette, constitue un avantage compétitif majeur.
AG Real Estate France est actuellement en exclusivité sur deux projets de développement mixte, l’un dans Paris intramuros (10 000 m2) et l’autre dans Bordeaux centre (18 000 m2). Ces projets devraient être signés dans le cours du premier semestre 2026.
« Notre modèle sans dette renforce notre crédibilité auprès de nos partenaires et nous permet de nous positionner avec réactivité sur des opérations complexes, tout en affirmant notre rôle d’investisseur institutionnel de long terme », précise Thibault Delamain.
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