Étude Colliers
-sources : Immostat et Colliers –
Levallois-Perret, le 19 mars 2026 – Longtemps dominé par de grandes tours mono-occupants accueillant des sièges sociaux de très grande taille, le marché de La Défense évolue vers un modèle plus diversifié et multi-occupant, selon la dernière étude publiée par Colliers.
Au-delà des indicateurs de marché, l’étude met en lumière l’évolution du profil des entreprises utilisatrices qui choisissent aujourd’hui de s’y implanter, ainsi que les transformations à l’œuvre dans le premier quartier d’affaires européen.
5 enseignements clés :
- Les surfaces intermédiaires tirent désormais le marché
Les transactions de moins de 5 000 m² représentent désormais la majorité du marché, illustrant une évolution vers des immeubles multi-occupants.
- La multi-occupation devient la norme dans les tours
Les propriétaires privilégient désormais une diversification des locataires, permettant d’attirer de nouveaux profils d’entreprises et de s’adapter aux évolutions des organisations.
- Un nouveau profil d’utilisateur
Les entreprises qui s’implantent aujourd’hui à La Défense recherchent des plateaux plus flexibles, autour de 2 000 à 3 000 m², adaptés aux organisations hybrides et aux nouveaux modes de travail.
- Une diversification des entreprises et de leur origine géographique
Les nouveaux utilisateurs viennent désormais d’horizons plus variés : péri-Défense, première couronne, mais aussi Paris et d’autres territoires franciliens.
Les secteurs représentés se diversifient également (luxe, santé, technologie, enseignement supérieur…).
Ce mouvement s’explique aussi par le différentiel de loyers avec certains secteurs parisiens : les valeurs locatives à La Défense restent environ deux fois inférieures à celles du QCA, renforçant l’attractivité du quartier pour des entreprises en quête de surfaces performantes à coût maîtrisé.
- Un enjeu majeur : la transformation du parc
Alors qu’environ un million de m² de bureaux pourraient devenir obsolètes dans les prochaines années, la rénovation et la transformation des immeubles deviennent un levier clé pour l’avenir du quartier.
Dans l’étude également :
- L’analyse de la dynamique récente de la demande placée à La Défense
- La compétitivité des loyers face aux autres pôles tertiaires franciliens
- L’évolution de l’offre disponible et du taux de vacance
- Les perspectives du marché utilisateurs et investisseurs en 2026
- Le panorama des grandes opérations et projets immobiliers à venir
- Les enjeux de transformation et de diversification des usages du quartier
Pour recevoir l’étude dans son intégralité, vous pouvez contacter Agnès Vieu à l’adresse suivante : agnes.vieu@agencepremiere.com.