Marseille, le 23 octobre 2025 – En 2024, Colliers France a franchi une nouvelle étape dans son développement régional avec l’arrivée d’Antoine Combe, Directeur Aix-Marseille, et de son équipe, sous la direction de Xavier Antoni, Directeur Capital Markets & Agence Régions. Leur arrivée a permis de transformer une structure locale à taille humaine en un acteur très important du conseil et des services en immobilier d’entreprise sur le territoire Aix-Marseille.
Désormais composée de 15 collaborateurs, dont 8 brokers expérimentés, l’équipe Aix-Marseille poursuit sa croissance et affirme son ancrage local. Le 1er octobre, elle a pris possession de ses nouveaux bureaux, conçus et réalisés par les équipes Project de Colliers. Symbole du savoir-faire intégré du groupe, cette réalisation sera présentée dans le Book 10, attendu début 2026. Un projet emblématique qui illustre la capacité de Colliers à mettre en oeuvre les mêmes standards de qualité et d’expertise déployés pour ses clients, en pilotant chaque étape, de la conception à la livraison.
Cette première année confirme le leadership de Colliers France avec plusieurs opérations majeures récentes. La vente d’une plateforme logistique de 17 000 m² à Vitrolles, pour laquelle le preneur reste confidentiel. Sur le Pays d’Aix, la location de 3 900 m² à Airbus Helicopters, 2 100 m² à HEXANA et 1 100 m² à l’ESPI. À Marseille, la location de 800 m² à Veolia et les ventes des 2 000 m² du 467 Avenue du Prado et 1 200 m² au Camas.
Grâce à cette dynamique, Colliers France renforce sa position avec plus de 20 % de part de marché sur le segment bureaux à Aix-Marseille, nous positionnant parmi les acteurs incontournables du marché.
« L’équipe d’Aix-Marseille incarne notre volonté de structurer une présence forte et durable sur les grandes métropoles régionales, en construisant des équipes ancrées localement, portées par une offre de services complète et innovante. Nous bâtissons méthodiquement un maillage national d’excellence, capable d’accompagner nos clients partout en France avec le même niveau d’expertise et d’engagement. »
Ludovic Delaisse, Directeur Général de Colliers France
« La fusion de nos équipes fin 2024 a été un vrai succès, humainement comme professionnellement. La cohésion et l’engagement de chacun ont permis de dépasser nos objectifs, avec de belles parts de marché. »
Xavier Antoni, Directeur Capital Markets & Agence Régions
Un marché immobilier d’entreprise contrasté entre Marseille et Aix en 2025 selon la dernière étude menée par Colliers France.
• A fin septembre, 77 900 m² de bureaux ont été commercialisés sur la métropole, soit une baisse de 15 % sur un an.
• Le ralentissement observé à Marseille explique en grande partie cette tendance, avec une baisse de 43 % par rapport à la moyenne quinquennale. En revanche, le pays d’Aix progresse : +28 % vs 2024 et +6 % vs la moyenne quinquennale.
• Une tendance de fond qui se poursuit : le constat d’une centralité recherchée de la part des entreprises progresse en continu (désormais 75% de la demande placée sur les secteurs Euromed, Centre-Ville et Sud) et d’autre part une offre neuve au sein de ces périmètres quasi absente du calendrier de livraison durant ces 2 prochaines années. Concernant les locaux d’activité, la tendance suit celle des bureaux confirmant un ralentissement du marché :
• Recul des volumes avec 54 000 m² placés à fin septembre (-32% sur un an), mais loyers plutôt toujours sur une tendance haussière.
• 97 transactions (vs 108 en 2024), et un net recul des transactions de plus de 2 000 m² (recul de 66% sur un an des volumes placés). 88 % des volumes transactés concernent des biens de seconde main.
• A Marseille, les loyers se stabilisent au 3ᵉ trimestre 2025 après la baisse de 2024. Dans le pays d’Aix, les loyers poursuivent leur hausse. Le marché logistique en revanche est en plein rebond, avec une hausse de +93 % des volumes placés (191 400 m² ) sur les 3 premiers trimestres.
• 14 transactions, soit le double de celles enregistrées à la même période en 2024. Les surfaces neuves ne représentent que 7 %, un plus bas historique. Le schéma locatif domine largement, avec 84 % des surfaces transactées. Les loyers suivent une tendance haussière plus nette. En parallèle, le marché de l’investissement affiche un net repli depuis le début de l’année dans la métropole Aix-Marseille. 129 millions d’€ ont été investis contre 424 millions d’€ à fin septembre 2024, concentrés sur les bureaux (107 M€).
Avec une baisse de 69% sur un an, le recul du marché de l’investissement de la métropole Aix-Marseille est plus important que celui enregistré en moyenne sur l’ensemble des régions françaises (-28% sur un an à date). La fin d’année s’annonce dynamique sur le marché de l’investissement à Marseille, portée par plusieurs opérations significatives en bureaux dans le secteur d’Euroméditerranée.
« Avec une équipe structurée, une offre de services complète et une vision à long terme du territoire, nous sommes devenus aujourd’hui un acteur incontournable du marché. L’installation dans nos nouveaux bureaux aux Docks marque une étape importante dans notre développement. »
Antoine Combe, Directeur Aix-Marseille