Recul de la résidence secondaire saisonnière, montée du quatre-saisons et du télétravail : Valorissimo observe un déplacement de la demande vers des destinations touristiques réellement habitées. Illustration avec une sélection de huit programmes neufs, du littoral atlantique à la Méditerranée jusqu’aux Alpes.
La résidence de vacances que l’on ouvre deux semaines par an perd du terrain. Sur le littoral comme en montagne, les acquéreurs de logements neufs recherchent des biens qu’ils peuvent habiter à l’année, occuper hors saison ou depuis lesquels ils travaillent une partie du temps. Les communes touristiques l’ont compris et font évoluer leur modèle : moins de saisonnalité, plus de vie quatre saisons, davantage de services de centre-ville. Valorissimo observe ce mouvement à travers les programmes disponibles et en réunit huit à titre d’illustration.
« On voit s’effriter l’image de la résidence de vacances », analyse Gauthier Martiny, Directeur Business Unit Bouygues Immobilier chez Valorissimo. « Ce qui a changé, c’est le rapport au temps d’usage. Un acquéreur n’accepte plus de payer pour un bien qui dort onze mois par an. Il veut pouvoir y travailler et y vivre vraiment. Cela change tout dans la conception : les programmes sont pensés et construits comme un vrai lieu de vie/des logements du quotidien, connectés au centre-ville, aux écoles et aux transports. »
À Bourg-Saint-Maurice (Savoie), Terres des Alpins est présenté comme une opportunité de vivre à l’année, dans une commune qui assume une transition « pour sortir du modèle tout ski ». Cette copropriété de bâtiments intimistes en ossature bois, signée RODA Architectes, propose des appartements du studio au 5 pièces, une triple exposition pour la majorité d’entre eux et des vues à 180° sur les massifs, à quelques minutes du centre-ville et du funiculaire desservant Les Arcs. Le programme, conforme à la RE2020, est chauffé par un réseau de chaleur urbain biomasse et labellisé BiodiverCity. Promoteur : Bouygues Immobilier.
Aux Sables d’Olonne (Vendée), Le Jardin Sainte-Croix s’inscrit dans une ville où les résidences principales sont très plébiscitées et où le télétravail attire de nouveaux actifs. En cœur de ville, à quelques minutes des halles et de la plage, six bâtiments à taille humaine réunissent 118 logements d’architecture traditionnelle sablaise, conformes à la RE2020. Promoteur : Bouygues Immobilier.
À Aix-les-Bains (Savoie), Les Nouveaux Thermes ne sont pas un resort mais un morceau de ville : la réhabilitation du socle historique des Thermes Nationaux, place Georges 1er, associe logements, commerces et activités tertiaires. Les logements neufs, conçus par l’architecte Vincent Callebaut aux façades végétalisées, ouvrent de vastes terrasses sur le lac du Bourget et les massifs, avec un plancher chauffant et rafraîchissant par géothermie. Promoteurs : Bouygues Immobilier et la Société d’Aménagement de la Savoie.
À Royan (Charente-Maritime), Horizon joue la carte de l’hypercentre, à proximité immédiate du marché, de la plage et du port, une partie des logements bénéficiant d’une vue mer. Programme conforme à la RE2020. Promoteur : Bouygues Immobilier.
« Sur le marché secondaire de demain, un bien qui ne vit qu’en haute saison sera plus difficile à revendre et à louer », observe Stéphanie Giannitrapani, Directrice Business Unit Promoteurs Sélectionnés chez Valorissimo. « C’est ce qui redonne de la valeur aux emplacements centraux et au bâti ancien réhabilité : ils offrent une double vie, résidentielle et touristique. Cette polyvalence est en train de devenir un critère patrimonial à part entière. »
À Arcachon (Gironde), Belle Époque réhabilite un ancien hôtel particulier de 1889 dans la Ville d’Hiver, quartier classé à l’inventaire des monuments historiques et sites pittoresques. Le programme compte 29 appartements du studio au 5 pièces, complétés d’une maison individuelle, autour d’un parc paysager privatif. Architecte : Cochet Architectes.
À Trouville-sur-Mer (Calvados), Le Halage borde la Touques sur la Côte Fleurie. Ses 29 appartements du studio au 5 pièces, d’inspiration normande, bénéficient de balcons à chaque étage, et deux commerces en rez-de-chaussée prolongent l’animation du quartier. Promoteur : HICCO.
À Vars (Hautes-Alpes), Les Lodges s’affiche « été comme hiver » : la station des Hautes-Alpes met en avant ses 300 jours de soleil autant que son domaine skiable. Au village des Claux, au pied des pistes, la résidence propose de vastes séjours, de grandes terrasses plein sud, un chauffage au sol, un ascenseur sécurisé, un parking en sous-sol et une cave à ski. Promoteur : Edifipierre.
Le mouvement n’efface pas la villégiature haut de gamme ; il la rend plus lisible. À Saint-Tropez (Var), Patio Ruben revendique pleinement l’art de vivre méditerranéen : deux maisons provençales contemporaines organisées autour d’un patio et d’une piscine chauffée, à quelques minutes à pied de la Place des Lices, avec des appartements du T2 au T5 aux prestations haut de gamme. Un positionnement de villégiature affirmé, qui coexiste désormais avec une demande plus large de logements réellement habités.